隨著生活水平的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇自己購(gòu)買(mǎi)商鋪創(chuàng)業(yè)。那么，商鋪房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商鋪房的購(gòu)房流程，希望能幫到你們。

　　商鋪房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)流程

　　1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

　　2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

　　3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

　　4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

　　6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

　　商鋪房購(gòu)房需要交的稅費(fèi)

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))權(quán)證印花稅：5元/本、印花稅：0.05%、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

　　2、賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地稅：可提供上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　3、不能提供上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅、轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%×30%、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房票據(jù)的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(jià))×5.5%。

　　商鋪房購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、客戶的購(gòu)買(mǎi)能力

　　首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。

　　2、付款方式

　　購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)

　　因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。

　　4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則

　　支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

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