隨著國內房價越來越高，很多人都會選擇移民到海外進行購房，而三亞也是其中一個移民的城市。那么，在三亞，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的三亞購房的流程，希望能幫到你們。

　　三亞購房的流程

　　1.預訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請保留房屋,通常對于海外投資者可以使用郵寄的方式來進行合同簽訂,同時需要委托具有專業(yè)資格的律師作為代理律師;

　　2.代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協商,簽字后,開發(fā)商也需在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。

　　3.海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核,此項一般由購房方的代表律師協助完成。

　　4.在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關事宜協商為房屋正式交割做準備;

　　5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會邀請購房者或其代表人驗房。

　　6.購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無論是貸款還是現金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;

　　7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購房者即可入住新居。

　　離開三亞房子的處理方式

　　方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月(租期6個月以上)。旺季價格高，一房一廳3000元/月(租期3個月以內)，兩房一廳8000元/月-12000元/月(3個月以內)。

　　方式二，購買產權式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無居住權。

　　方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。

　　三亞購房的注意事項

　　1、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價值最關鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)升值也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如學校、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是較好的地段。

　　2、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。

　　3、做好財務安排。大部分家庭在第1次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經理、貸款經理、或地產代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。

　　另外，頭次置產者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前較好事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因，很多人第1次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了第1間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，最起碼您已經有了屬于自己的住所。

　　4、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎的年輕人，較好考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。

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