澳洲購(gòu)買房子需要哪些手續(xù)流程
由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不斷上升，很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮移民到海外進(jìn)行購(gòu)房，而澳洲就是其中一個(gè)國(guó)家。那么，澳洲購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。
澳洲購(gòu)房的注意事項(xiàng)
投資目的
首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長(zhǎng)，還是租金回報(bào)。
通常來說，較高的資本增長(zhǎng)往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長(zhǎng)的原動(dòng)力。所以，對(duì)于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長(zhǎng)的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。而對(duì)于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長(zhǎng)的潛力就比較一般。
房?jī)r(jià)走勢(shì)
在購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。
另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級(jí)地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問題。
基礎(chǔ)設(shè)施
公共交通、購(gòu)物場(chǎng)所、教育場(chǎng)所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個(gè)具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個(gè)角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價(jià)格提升的很大一部分來源。
房產(chǎn)細(xì)節(jié)
不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級(jí)改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時(shí)也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問題等等。
澳洲房產(chǎn)的種類
一、地產(chǎn)
既用于開發(fā)住房的用地及開發(fā)種植用地。
此類型適合于希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的為由的移民申請(qǐng)人購(gòu)買。
二、公寓(Apartment)
大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等。適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。
三、單元房(Unit)
私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場(chǎng)所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進(jìn)行房屋改造及有
影響大樓結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)大樓管理會(huì)同意批準(zhǔn)。適于移民自住，或投資用以出租。
缺點(diǎn)：面積低于50平大都貸不出款的，很多中介會(huì)像你保證能貸出來，如果他敢把這個(gè)保證簽到合同里那就可以一試了。
四、連體房(Townhouse)
一般5-10 家的別墅都是緊連著的，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個(gè)自己小小的空間：一個(gè)小小的后院，與上下層一套房子，及車庫(kù)。沒有物業(yè)費(fèi)用，相對(duì)每年的房屋開銷比較小。
五、獨(dú)立房(House)
自己擁有一塊獨(dú)立的土地(一般最小標(biāo)準(zhǔn)面積為300平方米)，及完全屬于自己獨(dú)立房子。在購(gòu)買時(shí)有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同。
六、半獨(dú)立房
兩家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，每套住房?jī)?nèi)部完全獨(dú)立。
這種房子，不建議去考慮購(gòu)買。
七、樓花
所謂買"樓花"，是指在房產(chǎn)尚未動(dòng)工前即簽下買房合同。這種房產(chǎn)一般是指公寓(Apartment)，單元房(Unit) 或連體房(Townhouse)獨(dú)立房(House)。
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