農(nóng)民個(gè)人分期購(gòu)房的詳細(xì)流程
由于農(nóng)民的生活積蓄較少，因此，在購(gòu)房的時(shí)候大多都會(huì)選擇分期購(gòu)房。那么，農(nóng)民個(gè)人分期購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)民個(gè)人分期購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
農(nóng)民個(gè)人分期購(gòu)房的流程
1、辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證和戶口本以及結(jié)婚證(未婚不用)、計(jì)劃生育證、銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買(mǎi)賣(mài)合同原件。
2、如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字，配偶的身份證也要帶上。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是由中介撮合，開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同，過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
3、身份證要復(fù)印件5份，買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。
4、在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同，到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方)、交易稅、房契稅、又回房管局過(guò)戶登記。
5、一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交，也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢(qián)，他幫你交可以你多給些房?jī)r(jià)一樣的。
買(mǎi)房分期付款的計(jì)算方式
1、等額本息計(jì)算公式
計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
計(jì)算公式說(shuō)明：
還款月數(shù)：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月。
月利率：月利率=年利率/12。
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。
分期購(gòu)房的缺點(diǎn)
1、債務(wù)重。首先是心理壓力大，很多中國(guó)人的思想觀念還是很保守，不習(xí)慣寅吃卯糧，總覺(jué)得欠債了心里會(huì)不舒服，會(huì)有思想包袱。貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，后的總房款加上利息比原來(lái)的購(gòu)房總價(jià)多出了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失業(yè)等，則壓力更大，對(duì)任何人來(lái)說(shuō)，都是不輕松的。
2、流程繁。貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于銀行審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
3、不易賣(mài)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，要想賣(mài)房，先得把貸款還清，這中間操作也比較麻煩。
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