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濟南購房的詳細手續(xù)流程是什么

時間: 李婉24 分享

  隨著濟南的不斷發(fā)展,很多人都會在濟南購房定居。那么,濟南購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的濟南購房的流程,希望對你有幫助。

  濟南購房的流程

  流程一:看樓

  首先,購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房,重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

  其次,購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

  流程二:買樓

  首先,購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

  其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

  流程三:正式簽約

  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。

  濟南購房定金的規(guī)定

  1、定金是一種擔保方式,如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同,訂金無權(quán)要求返還,如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同,對方可以要求雙倍返還定金。

  2、也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。

  3、按照上述法律的規(guī)定,購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%,比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

  4、定金應(yīng)當以書面形式約定,當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

  購房要注意的問題

  1、確定買房目標。

  買房目標不是隨隨便便定的,而是要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

  2、 學習買房常識。

  購房涉及的金額較大,涉及很多方方面面的事情,所以購房時要謹慎。因此學習買房常識是必須的。 3、 積累買房首付款

  買房需要一大筆資金,就算只是首付款也需要幾十萬,對于普通工薪一族,需要經(jīng)過一定時間的資金積累,才能支付購房的首付,所以,購房前需要有詳細的計劃和打算,然后進行自己的購房自己積累。

  4、 篩選買房范圍。

  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

  5、 節(jié)省出行時間成本。

  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2 在交通上,那么 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。

  6、 購房費用的了解。

  在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

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