在廣州，很多外來(lái)務(wù)工人員會(huì)通過(guò)工作購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房子并安定下來(lái)，那么，在廣州，購(gòu)買(mǎi)一手房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州購(gòu)買(mǎi)一手房流程，希望對(duì)你有幫助。

　　廣州一手房購(gòu)房流程

　　一、選房

　　當(dāng)購(gòu)房者想要買(mǎi)房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買(mǎi)哪套房。

　　二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

　　三、交定金

　　按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

　　四、購(gòu)房資質(zhì)審核

　　買(mǎi)新房，購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶(hù)家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。

　　五、簽訂購(gòu)房合同

　　購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。

　　六、付首付

　　簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　一手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

　　1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

　　2.房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;

　　3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

　　4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

　　一手房貸款的條件

　　1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　4、具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);

　　5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

　　6、在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

　　7、能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　8、工行規(guī)定的其他條件。

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