購(gòu)房新房驗(yàn)收的詳細(xì)流程是什么
當(dāng)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交房的時(shí)候，是需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的。那么，購(gòu)房驗(yàn)收的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房新房驗(yàn)收流程，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房新房驗(yàn)房的流程
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接,通知應(yīng)以書(shū)面形式,并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
3、提供相關(guān)文件
開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
4、簽署房屋交接書(shū)
當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū),對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書(shū)。
購(gòu)房新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、收房的工序有許多,真實(shí)進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前還有許多需求留意的疑問(wèn)。“三書(shū)一證一表”是收房時(shí)要看到開(kāi)發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住所運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》、《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造項(xiàng)目竣工綜合查驗(yàn)合格證》、《竣工查驗(yàn)存案表》,開(kāi)發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對(duì)房子信息是不是和自個(gè)的購(gòu)房合同信息相共同。其間《竣工查驗(yàn)存案表》很主要,這個(gè)表對(duì)開(kāi)發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商許諾實(shí)現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。
2、收房需求填寫(xiě)許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》是記載房子外觀及尺度誤差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗(yàn)進(jìn)程及存在的有關(guān)疑問(wèn)的。
3、高層住所的業(yè)主還會(huì)有《用水合格證》、電梯《安全運(yùn)營(yíng)合格證》,只要以上這一系列的證實(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無(wú)良開(kāi)發(fā)商實(shí)在強(qiáng)逼收房的,我們能夠在《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》中補(bǔ)白“《某表》沒(méi)有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開(kāi)發(fā)商解決疑問(wèn)。
新房退房的辦理方式
1、申請(qǐng)
購(gòu)房者可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
2、辦手續(xù)
購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、退款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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