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購(gòu)房能力評(píng)估的流程都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  一般,在購(gòu)房之前,都需要對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估,這也可以幫助購(gòu)房新手選定房子。那么,購(gòu)房能力評(píng)估的流程都有哪些呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房能力評(píng)估的流程,希望對(duì)你有幫助。

  購(gòu)房能力評(píng)估的流程

  一、查詢個(gè)人銀行信用狀況:銀行在批準(zhǔn)住房貸款前,首先查詢借款人銀行信用情況,如果有多次銀行逾期還款的情況,很有可能一票否決,那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要,也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。

  二、評(píng)估每月還款額及還款年限:先要確定下來(lái)你的家庭能承受的每月的還款額是多少,前提是在力所能及情況下,畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%,當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來(lái)制定。

  三、確定能承受的貸款額度:貸款多少萬(wàn)家庭可以承受,選擇何種還款方式比較好,這是買(mǎi)房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款,等額本息還款每月還款額度均一樣,等額本金還款是逐月遞降的方式,一般情況選擇等額本息還款方式。

  四、評(píng)估自有資金與首付款:目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30%即可,二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40%(各城市銀策稍有差別)。

  五、評(píng)估能承受的總房款:明確了自己能承受的貸款額度和首付款后,您承受的總房款自然也就清楚了。

  購(gòu)房資格審核的流程

  1、網(wǎng)上預(yù)簽

  不同的城市,網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同,需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如,如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽,你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后,登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

  2、資料核查

  你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查,并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

  3、查詢結(jié)果

  想要查詢審查結(jié)果,你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

  4.領(lǐng)取合同

  48小時(shí)后核查完畢,你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時(shí)打印《承諾書(shū)》,也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。

  購(gòu)房預(yù)算包括的內(nèi)容

  一、房?jī)r(jià)

  房?jī)r(jià)是毋庸置疑的,這一筆資金是重中之重,這筆預(yù)算的衡量主要有兩個(gè)方面:面積和單價(jià)。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的面積和單價(jià),就可以大致計(jì)算出房?jī)r(jià)了。購(gòu)買(mǎi)者要選擇適合自己消費(fèi)水平的房子,從而按照價(jià)錢(qián)準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。

  如果選擇貸款買(mǎi)房,那么首付就是要考慮的重點(diǎn),分為商業(yè)貸款和公積金貸款。

  因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定不同,以北京為例:

  商業(yè)貸款:首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。

  二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。

  公積金貸款:首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。

  二、稅費(fèi)

  無(wú)論是新房還是二手房都要繳納稅費(fèi),所以將稅費(fèi)考慮在購(gòu)房預(yù)算之中是非常有必要的。作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō),稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)等。除此之外新房要繳納的費(fèi)用還包括維修基金等。


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