購(gòu)房能力評(píng)估的流程都有哪些
一般，在購(gòu)房之前，都需要對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，這也可以幫助購(gòu)房新手選定房子。那么，購(gòu)房能力評(píng)估的流程都有哪些呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房能力評(píng)估的流程，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房能力評(píng)估的流程
一、查詢個(gè)人銀行信用狀況：銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。
二、評(píng)估每月還款額及還款年限：先要確定下來(lái)你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來(lái)制定。
三、確定能承受的貸款額度：貸款多少萬(wàn)家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買(mǎi)房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
四、評(píng)估自有資金與首付款：目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30%即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40%(各城市銀策稍有差別)。
五、評(píng)估能承受的總房款：明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，您承受的總房款自然也就清楚了。
購(gòu)房資格審核的流程
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。
4.領(lǐng)取合同
48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。
購(gòu)房預(yù)算包括的內(nèi)容
一、房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)是毋庸置疑的，這一筆資金是重中之重，這筆預(yù)算的衡量主要有兩個(gè)方面：面積和單價(jià)。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的面積和單價(jià)，就可以大致計(jì)算出房?jī)r(jià)了。購(gòu)買(mǎi)者要選擇適合自己消費(fèi)水平的房子，從而按照價(jià)錢(qián)準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。
如果選擇貸款買(mǎi)房，那么首付就是要考慮的重點(diǎn)，分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定不同，以北京為例：
商業(yè)貸款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。
二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。
公積金貸款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。
二、稅費(fèi)
無(wú)論是新房還是二手房都要繳納稅費(fèi)，所以將稅費(fèi)考慮在購(gòu)房預(yù)算之中是非常有必要的。作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)等。除此之外新房要繳納的費(fèi)用還包括維修基金等。
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