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北京新房購房的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  北京作為我國的首都,居住著很多外來務(wù)工人員,而大部分都會(huì)選擇在北京購房定居,那么,在北京,新房購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京新房購房的流程,希望能幫到你們。

  北京新房購房的流程

  一、選定房源

  做好了前期的準(zhǔn)備的,在考察了無數(shù)的樓盤以后了,我們心頭可能都對(duì)自己的將來的房子有了個(gè)初步的輪廓的了,在自己比較中意的樓盤之間啊做個(gè)比較的,選擇了適合的自己的樓盤的。

  二、開發(fā)商資信查詢

  對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活,這很重要,查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的,要想看出門道還要靠朋友的介紹的了,房展的樓書、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看

  三、簽訂購房合同

  購房者在簽訂合同時(shí),一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽"霸王合同"。

  四、選擇付款方式

  你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種,公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。

  五、購房公證保險(xiǎn)

  買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn),這是必不可少的。

  六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

  買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得房屋權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對(duì)房屋的權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù),通過產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題,可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

  七、交房入住

  一切都搞定以后,那我們就可以等著交房,裝修后高高興興地入住了。

  北京新房和二手房的區(qū)別

  1、地段

  同樣地理位置的房子,二手房占有較大。

  2、交通

  新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集,但易擁堵。

  3、外觀

  新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),頗具視覺沖擊力,比重較大。

  4、戶型

  新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念,從戶型空間和面積使用來看,較占上風(fēng)。

  北京新房房產(chǎn)證辦理所需的材料

  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

  2.商品房銷售統(tǒng)一原件。

  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  5.⑴購房人已婚:

 ?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

 ?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

 ?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

 ?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場(chǎng),不可代辦):

  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

 ?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

 ?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理;購房者在異地則到公證處辦理;購房者在國外則到大使館辦理

 ?、琴彿咳藶閱挝?營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本

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