北京全款購房的具體流程是什么
在北京,購房付款的方式有很多,而其中一種就是全款購房。那么,北京全款購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京全款購房的流程,希望能幫到你們。
北京全款購房的流程
1.準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì),以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金,確定購房的區(qū)域,選出幾個喜歡的樓盤。
2.實地看房,了解樓盤信息對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己看過了,才知道真實情況,廣告與實際情況相差的有點多。現(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
3.排號、選房一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
4.提交購房資質(zhì)審核資料,認購看好房,并準備簽訂認購書時,需要準備好購房資質(zhì)審核的材料,交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5.網(wǎng)簽,簽合同,付房款購房資質(zhì)審核通過后,網(wǎng)簽即可馬上簽訂,然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款,收到的發(fā)票需要放好,交稅時需要用到。
6.收房前面幾步搞定后,購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。
7.交稅收房后,全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金,商住房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
8.辦房本全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快,且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的代理費。
全款購房的注意事項
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
全款購房的優(yōu)點
1、全款買房省錢
全款買房可以免除各種手續(xù)費和銀行利息。全款買房可以跟開發(fā)商商談優(yōu)惠,可以進一步節(jié)省總房款。
2、全款買房日后無經(jīng)濟負擔
全款購房日后沒有經(jīng)濟壓負擔,購房者不再為房款操心,可以較自由的安排自己手里資金進行投資。
3、全款房子出手容易
全款購買的房子再出售時較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售,若出現(xiàn)經(jīng)濟困難還可以向銀行進行房屋抵押。
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