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2017長沙購房的詳細(xì)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著長沙的快速發(fā)展,很多外來務(wù)工人員也開始到長沙打拼生活,并且在長沙按揭貸款買房定居。那么,在長沙,按揭購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長沙按揭購房流程,希望能幫到你們。

  長沙按揭購房的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  2、貸款申請

  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。

  3、簽訂購房合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  4、簽訂樓宇按揭合同

  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第1受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。

  6、開立專門還款賬戶

  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

  長沙購房前的準(zhǔn)備

  1、是否有買房資格

  很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。

  2、了解貸款政策

  很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

  3、評估自己的購房能力

  看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個(gè)月的收入和開支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將上學(xué)的孩子,還要考慮這部分的開支。

  4、買房的錢要準(zhǔn)備好

  確定要買房了,要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金,做好家庭買房預(yù)算。

  5、了解必要的房產(chǎn)知識

  了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開間和進(jìn)深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。

  6、明確買房目的

  是買房自己住還是買房投zi,在選房時(shí),側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買多大的房子,幾室?guī)讖d。這些都是買房前,要考慮好的。

  長沙購房付款的方式

  1、一次性付款

  雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價(jià)折扣較高,但占用大量資金(從自身利益考慮,選擇按揭貸款較合適)。

  2、分期付款

  一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。

  3、銀行按揭貸款

  即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商,以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同,又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

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