首次購房買二手房的注意事項
在購買二手房的時候，對于購房新手來說是非常重要的。那么，首次購買二手房，需要注意哪些事情呢?下面就是學習啦小編提供的首次購買二手房的注意事項，希望對你有幫助。
首次購買二手房的注意事項
一、仔細檢查房子的產權。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產權都不清晰或者沒有產權的房子有購買的必要嗎?所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產權證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產權證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。
二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學名額是否被占用。
三、價格了解、交付方式應安全。在購買之前應該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應該把定金或預付款存入銀行凍結戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉入賣方戶口。
四、要注意查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關，直接影響我們的居住質量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。
五、注意了解房屋戶型等內部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結構、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。
六、費用結算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結清，例如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電話費和網絡費等，以免后期產生小糾紛。
七、配套設施的水平與質量。主要分為兩大類：①與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
不允許買賣的二手房
1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;
2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋;
3、屬違法或違章建筑的房屋;
二手房購房的流程
1、準備買房
買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
房屋質量主要看樓體墻面、室內墻壁有沒有裂縫等重大質量問題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫(yī)療配套等。
3、簽約定房
購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。
4、貸款
選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。
5、付款
如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。
無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業(yè)主將這些結清之后，再準備入住事宜。
8、入住
在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。
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