上海一次性付款購房的詳細(xì)流程
在上海，有些購房者會為了避開貸款的負(fù)擔(dān)，而選擇一次性付款購房。那么，上海 一次性付款的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海一次性付款購房的流程，希望能幫到你們。
上海一次性付款的購房流程
1.準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購書》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購書》的原件。
4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù)，住進房屋
上海一次性付款簽訂合要注意的事項
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
上海一次性付款的優(yōu)點
1、 省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費、銀行利息等。二手房業(yè)主也會把總價適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。
3、生活隨心所欲。常言道無債一身輕。全款買房后，不用每月還月供，也就沒有經(jīng)濟壓力。想旅游、休閑、購物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活品質(zhì)比較高，可以隨心所欲。
4、 賣掉房子更容易。想要將房屋賣出，必備的前提條件就是要有房產(chǎn)證并且房貸已經(jīng)結(jié)清。全款購買的房子不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
5、較快獲得房屋產(chǎn)權(quán)。一次性付款，如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。隨時可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。
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