首次購房的詳細流程都有哪些

時間：2017-08-17 10:57:44 李婉24由分享

　　對于很多購房新手來說，購房前先了解購房流程，是很有必要的。那么，首次購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的首次購房的流程，希望能幫到你們。

　　首次購房的流程

　　第一步：自我能力評估

　　買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

　　第二步：挑選房源

　　在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區(qū)域價值及升值潛力。

　　第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書

　　查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　第四步：簽訂合同并登記備案

　　該過程包括與開發(fā)商簽訂購房合同。并進行登記備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

　　另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

　　第六步：開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋

　　認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產(chǎn)權證書。

　　首次購房選房的注意事項

　　避免定金陷阱：

　　很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　避免搶房陷阱

　　開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!

　　觀看房屋面積：

　　有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　查看開發(fā)商口碑：

　　網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

　　看五證：

　　開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：

　　1、《商品房銷售(預售)許可證》;

　　2、《建設工程施工許可證》; 3、《建設工程規(guī)劃許可證》;

　　4、《建設用地規(guī)劃許可證》;

　　5、《國有土地使用證》。

　　首次購房的認定標準

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

　　5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京搜房經(jīng)紀人。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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