南昌二手房購房的相關(guān)手續(xù)是什么
在南昌,由于房價的關(guān)系,很多購房者都會選擇購買二手房。那么,南昌購買二手房,需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南昌二手房購房的手續(xù),希望能幫到你們。
南昌二手房購房的手續(xù)
1.了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格等達(dá)成協(xié)議后,買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3.向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象,按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后,二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,在進(jìn)行交易。
南昌二手房購房的注意事項
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
三、查看是否有私搭私建部分
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
六、考核房屋的市政配套
七、了解裝修的狀況
八、查驗物業(yè)管理的水平
九、了解以后居住的費用
十、追溯舊房的歷史
南昌二手房過戶需要的材料
1、身份證
注:夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人,如果有代理人,還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書;
2、 結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明)
注:結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;
3、 戶口本或戶籍證明
注:未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶,需派出所出具證明
4、 收入證明:(用于貸款)
單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)
5、 首付款收據(jù):房東給買方開的收據(jù)
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