在南昌，由于房?jī)r(jià)的關(guān)系，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，南昌購(gòu)買(mǎi)二手房，需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南昌二手房購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　南昌二手房購(gòu)房的手續(xù)

　　1.了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2.訂立二手房買(mǎi)賣(mài)契約。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

　　3.向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

　　6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，在進(jìn)行交易。

　　南昌二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　五、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　六、考核房屋的市政配套

　　七、了解裝修的狀況

　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

　　九、了解以后居住的費(fèi)用

　　十、追溯舊房的歷史

　　南昌二手房過(guò)戶(hù)需要的材料

　　1、身份證

　　注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū);

　　2、 結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明)

　　注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

　　3、 戶(hù)口本或戶(hù)籍證明

　　注：未婚戶(hù)口戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明;夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶(hù)口本上顯示離異;喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶;戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明

　　4、 收入證明：(用于貸款)

　　單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)

　　5、 首付款收據(jù)：房東給買(mǎi)方開(kāi)的收據(jù)

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