南京二手房購房證明申請需要哪些流程
在南京，外地人在購買二手房的時候，都會被要求開具相關(guān)的購房證明。那么，申請 辦理二手房的購房證明，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京二手房的購房證明流程，希望能幫到你們。
南京二手房購房證明的流程
第一，要準(zhǔn)備好自己的身份證，然后準(zhǔn)備好你戶口本相關(guān)材料。
第二，到達辦理中心后，到查詢窗口領(lǐng)張單子(《開具新購住房證明申請表》)，自己認真填寫并遞交買房證明申請表。
第三，請工作人員幫你把這些信息輸入到系統(tǒng)中，查實一下，無異議，就幫你認定。
第四，如果購房是真實的，相關(guān)材料也是正確的，那么你就符合條件，工作人員就會幫你開具新購房證明。(提供本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件;結(jié)婚證或未婚證明;戶口本)
第五，拿到憑證后，就可以與開發(fā)商簽訂買房合同。
第六，賣房子的開發(fā)商幫你代為送件、鑒證，這些事務(wù)就完成了。
南京二手房簽約的注意事項
一、房屋的基本情況
二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間以及房款的交付方式造成影響。
二、房屋面積
合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
三、房產(chǎn)過戶和稅費
合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和時間
房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關(guān)的條款來進行約定。對于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結(jié)算。
五、交房時間
二手房的交房時間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進行約定，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權(quán)益。
六、合同變更
二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
七、責(zé)任約定
合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。
南京二手房購房的相關(guān)經(jīng)驗
1、房屋年限的確定,自己一定要弄清楚的,不要偏信了中介的話,這個涉及到銀行的貸款,很重要。
2、房屋是否被抵押(這個房東房產(chǎn)證上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。
3、房屋的問題,建議打電話去的問問,確認自己房子是該的。
4、房屋有沒有那個讓人比較忌諱的東西,比如房屋里有沒有死過人之類的,建議敲開鄰居門問一下,很多兄弟在這方面吃了虧,錢交了后很被動。
5、戶口在初期是查不到的,只能詢問中介和房東。如無戶口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上寫明遷戶口時間,并加上一些違約處罰條款。不僅僅這樣,是要確定這個房屋沒有任何人的戶口,而不僅僅是沒有現(xiàn)任房東的戶口,這點很重要。等過完戶拿到房產(chǎn)證后,自己就可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊榱恕?br/>
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