簽二手房購房合同需要什么證件
對于購買二手房的購房者來說，簽訂購房合同就是一件很讓人頭疼的事情。那么，在簽訂二手房購房合同的時(shí)候，需要帶哪些證件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同需要的證件，希望能幫到你們。
簽二手房買賣合同需要帶的證件
1、買方要帶的東西有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。
2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時(shí)間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、如果說房屋處于出租狀態(tài)，那還需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。
4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)等資料。
二手房購房合同需要注意的房產(chǎn)信息
1.賣房人的身份證、房產(chǎn)證和合同簽署人應(yīng)該是一致的，如果有委托辦理的情況，則需要委托人出具有法律依據(jù)的相關(guān)公證材料。
2.合同中的房屋地址要和房產(chǎn)證中的地址所寫一致。
3.合同中關(guān)于面積的內(nèi)容，除了要根據(jù)房產(chǎn)證上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附贈(zèng)面積的話，還要將贈(zèng)送的面積寫到合同里。
4.合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫進(jìn)合同中。
二手房購房合同簽訂需要注意的細(xì)節(jié)
一、明確流程辦理時(shí)間點(diǎn)
這一點(diǎn)主要是針對交易環(huán)節(jié)的各個(gè)流程辦理的時(shí)間，比如貸款辦理完成的時(shí)間、過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、契稅繳納的時(shí)間、交房的時(shí)間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間點(diǎn)盡量在合同中寫明，從而可以避免交易的時(shí)間被無限期拖長，購房者長時(shí)間無法辦理完交易手續(xù)。
二、違約賠償處理辦法
違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。
三、付款時(shí)間和方式需備注
二手房交易的房款交付時(shí)間和方式一定要在合同中備注清楚，內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時(shí)候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問題。此外，購房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬到兩萬元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過戶的時(shí)候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時(shí)出現(xiàn)問題。
四、 的戶口要注意
如果您買的二手房是 ，那么在合同內(nèi)容中要約定好過戶時(shí)需要檢查戶口和的占用情況，這一點(diǎn)重要!戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。
五、帶租約的房子
有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。
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