對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同就是一件很讓人頭疼的事情。那么，在簽訂二手房購(gòu)房合同的時(shí)候，需要帶哪些證件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購(gòu)房合同需要的證件，希望能幫到你們。

　　簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要帶的證件

　　1、買(mǎi)方要帶的東西有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。

　　2、賣(mài)方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購(gòu)房合同或購(gòu)房時(shí)間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　3、如果說(shuō)房屋處于出租狀態(tài)，那還需要承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面材料。

　　4、如果說(shuō)是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)等資料。

　　二手房購(gòu)房合同需要注意的房產(chǎn)信息

　　1.賣(mài)房人的身份證、房產(chǎn)證和合同簽署人應(yīng)該是一致的，如果有委托辦理的情況，則需要委托人出具有法律依據(jù)的相關(guān)公證材料。

　　2.合同中的房屋地址要和房產(chǎn)證中的地址所寫(xiě)一致。

　　3.合同中關(guān)于面積的內(nèi)容，除了要根據(jù)房產(chǎn)證上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附贈(zèng)面積的話，還要將贈(zèng)送的面積寫(xiě)到合同里。

　　4.合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫(xiě)清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫(xiě)進(jìn)合同中。

　　二手房購(gòu)房合同簽訂需要注意的細(xì)節(jié)

　　一、明確流程辦理時(shí)間點(diǎn)

　　這一點(diǎn)主要是針對(duì)交易環(huán)節(jié)的各個(gè)流程辦理的時(shí)間，比如貸款辦理完成的時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間、契稅繳納的時(shí)間、交房的時(shí)間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間點(diǎn)盡量在合同中寫(xiě)明，從而可以避免交易的時(shí)間被無(wú)限期拖長(zhǎng)，購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理完交易手續(xù)。

　　二、違約賠償處理辦法

　　違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。

　　三、付款時(shí)間和方式需備注

　　二手房交易的房款交付時(shí)間和方式一定要在合同中備注清楚，內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時(shí)候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問(wèn)題。此外，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過(guò)戶的時(shí)候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　四、 的戶口要注意

　　如果您買(mǎi)的二手房是 ，那么在合同內(nèi)容中要約定好過(guò)戶時(shí)需要檢查戶口和的占用情況，這一點(diǎn)重要!戶口和的占用情況需要由賣(mài)家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。

　　五、帶租約的房子

　　有租約的房子一定要和賣(mài)家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理?在簽約過(guò)戶前買(mǎi)家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問(wèn)題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

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