南京二手房購房需要哪些流程
在南京，居住著很多外來務(wù)工人員，而其中大部分都會(huì)選擇在南京購買二手房定居。那么，南京二手房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京二手房的購房流程，希望能幫到你們。
南京二手房購房的流程
1、買方咨詢
交易雙方要建立聯(lián)系，購房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
當(dāng)購房者查看過售房者的證件，并且合法時(shí)，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
購房者領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，售房者交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
南京二手房購房需要的材料
1.登記申請書原件(受理窗口提供)
2.申請人身份證明
3.房屋所有權(quán)證原件
4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件
7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
8.其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明
(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
南京二手房購房需要的稅費(fèi)
1、登記費(fèi)
住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
4、營業(yè)稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個(gè)人所得稅
個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
7、印花稅
產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費(fèi)
核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
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