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二手房購房貸款時需要繳交哪些費用

時間: 李婉24 分享

  對于購房的新手來說,提前了解貸款的時候需要繳交的費用,可以防止騙子從中作梗。那么,二手房貸款時,都需要繳交哪些費用呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款需要繳交的費用,希望能幫到你們。

  二手房貸款時需要繳交的費用

  1、貸款利息費用:一般來說,貸款利率越高,個人買房貸款所要承擔(dān)的利息費用就越高。

  2、手續(xù)費:貸款買房一般需要交納以下費用:工本費:100元;公證費:300—600元;評估費:千分之1.5—千分之3。

  3、抵押評估費:抵押貸款評估費的收費標準,國家沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。

  不少銀行都有自己指定的房地產(chǎn)評估公司,而評估價在100萬元以下的房屋,評估費用的額度不能超過評估價的5‰,101萬元至1000萬元之間的房子,評估費用的額度不能超過評估價的2.5‰。

  4、擔(dān)保費用:

  房貸擔(dān)保費是指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。

  如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。

  如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,但需要支付一筆擔(dān)保費用。

  5、違約費用:

  買房貸款,貸款人需要關(guān)注兩個方面,一是逾期還款,二是提前還貸,看清這兩條違約費用的規(guī)定各是多少,在還貸的過程就不會吃暗虧。

  二手房購房提前還貸款的注意事項

  1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款,應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

  2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理財?shù)?。

  3、如果當(dāng)初申請住房貸款時辦理了保險,如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險公司申請退回部分保費。

  4、如果有比較好的渠道, 于住房貸款利率的話,不應(yīng)提前還貸。

  二手房自主交易要做好的事情

  1、要查清產(chǎn)權(quán)

  二手房自主交易如果不經(jīng)過中介,大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解,購房者又不易掌握賣方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折等情況。所以,一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況,是個人產(chǎn)權(quán),還是共有產(chǎn)權(quán),如果是共有產(chǎn)權(quán),是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

  2、要審核對方身份

  無論是買家還是賣家,在簽訂合同時,一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則,一旦將來發(fā)生糾紛,可能連對方人影都找不到。

  3、仔細查看合同條款

  簽約是嚴肅的法律行為,一旦在合同上簽字蓋章,就要受合同約束,違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以,簽合同時一定要仔細查看合同條款,確認沒有留下空白條款,并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

  4、查看費用是否拖欠

  二手房的買賣不同于商品房,完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時間。在購買時,一定要確認其物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結(jié)清等。私下交易,買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗,經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目,造成經(jīng)濟損失并引起糾紛。

  5、明確違約責(zé)任

  一旦發(fā)生糾紛,合同就是最有力的維權(quán)“武器”,因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費的分擔(dān)、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題,應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話,再來處理糾紛會更加困難。

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二手房購房貸款時需要繳交哪些費用

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