二手房購房貸款都有哪些相關政策

時間：2017-08-17 08:31:12 李婉24由分享

　　很多人在購房的時候，都會選擇用貸款的方式購買二手房，那么，對于二手房貸款的相關政策，都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的相關政策，希望能幫到你們。

　　二手房貸款的相關政策

　　(1)住房貸款套數(shù)認定

　　住房貸款套數(shù)的認定以家庭為單位，使用銀行貸款購買的住房套數(shù)和經(jīng)過住建委系統(tǒng)核實套數(shù)相加為家庭房產(chǎn)總套數(shù)(如同一套房則相應減去)。

　　(2)貸款期限

　　貸款期限不超過30年;個人二手房按揭貸款的房源須位于北京銀行設立網(wǎng)點的市內(nèi)各區(qū)，產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛(延慶不做)

　　貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲，有兩個或以上借款人的，以年齡低者為準;(共同借款人必須為直系親屬)

　　抵押房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋已使用年限之和不超過40年，且貸款到期日不得超過房屋使用權到期日。(基本只做20年以內(nèi)的，超過20年的基本都在二環(huán)以內(nèi)的可以做)

　　(3)第一套自住房

　　首次利用貸款購買普通自住房，首付款比例不低于30%，貸款利率依據(jù)借款人資信情況及對北京銀行的綜合貢獻度確定，下限為中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的0.85倍。(存50萬定期一年可以享受85折)

　　(4)第二套自住房

　　借款人申請貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　(5)第三套以上自住房原則上不發(fā)放貸款

　　(6)購買獨棟別墅和豪華住宅

　　借款人首次貸款購買獨棟別墅或豪華住宅的，按照普通住宅辦理。抵押率為60%--70%(評估值的

　　(7)非北京戶籍人士提供5年以上(含5年)納稅證明或社保證明。

　　(8)外籍人士政策(包括“港澳臺”人士)不接受貸款。

　　貸款二手房的買賣流程

　　1、賣方向銀行提出申請。

　　2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

　　3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

　　4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

　　5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

　　6、賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

　　8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

　　二手房購房的條件

　　一、合同的當事人必須符合主體資格。

　　房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

　　二、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

　　按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

　　三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

　　房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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