簽訂二手房購房合同需要什么證件
在購買二手房的時候，都需要簽訂購房合同。那么，在簽訂二手房合同的時候需要提交哪些證件?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的簽訂二手房購房需要的證件，希望對你有幫助。
簽訂二手房購房需要的證件
1、買方要帶的東西有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。
2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、如果說房屋處于出租狀態(tài)，那還需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。
4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)等資料。
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
1、合同雙方要遵循合同法的基本原則
《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。
2、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格
在簽訂合同時，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權(quán)利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。
3、傻瓜法則
約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等;合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對等。
買方的義務(wù)是付定金、首付款、尾款，賣方的義務(wù)是提交房產(chǎn)證、協(xié)助辦理貸款、辦理過戶、交房等。買方逾期付款需要承擔(dān)責(zé)任，賣方逾期交房或辦理房產(chǎn)證需要承擔(dān)責(zé)任。
4、合同文本是否提前給你過目
簽訂貸款合同時，一定要提前過目了解合同里約定的條款是否符合雙方的約定。如果對方提前不讓你看合同，就要你簽，這時就要小心很可能存在風(fēng)險。這時候一定要對合同條款進(jìn)行審查，是約定自己違約責(zé)任條款和對方免責(zé)條款。
5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中
不公平的條款，要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權(quán)益會有什么影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。
6、購房者一定要學(xué)會理性購房
購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。
7、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關(guān)的購房指南，或請專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購房。既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營者以自己的獨(dú)立意志在格式合同中規(guī)定的，所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。
8、看清合同中如何約定貸款利率
不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會在合同中明確指出房貸利率浮動情況，但有些銀行寫得比較“粗糙”。若銀行未作出明確規(guī)定，將有權(quán)作出變動，所以簽訂房貸合同時，借款人一定要看清合同中對貸款利率是如何規(guī)定的，以免今后銀行調(diào)整利率了，你還被“蒙在鼓里”。
購房合同無效的情況
1、 當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力
根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認(rèn)定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因?yàn)橛|犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。
2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同
不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實(shí)等。
3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同
在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強(qiáng)迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認(rèn)定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。
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