佛山二手房購(gòu)房的相關(guān)政策
在佛山，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都是有一定的政策的。那么，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，佛山購(gòu)房的政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山二手房購(gòu)房的政策，希望能幫到你們。
佛山二手房購(gòu)房的政策
1、 購(gòu)房只需兩成首付
據(jù)新規(guī)定，在不限購(gòu)的城市，居民家庭若首次購(gòu)買(mǎi)普通住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即低首付20%。佛山作為不限購(gòu)的城市之一，多數(shù)銀行目前都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首套房?jī)沙墒赘?、二套房三成首付，不過(guò)有的銀行是在一定的條件下才會(huì)實(shí)行兩成首付，比如欲購(gòu)住房的面積在144平米以下等。
2、貸款利率低至八五折
在佛山貸款買(mǎi)房不僅只需支付兩成首付，而且佛山各大銀行還給出首套房貸款利率八五折的優(yōu)惠，二套房貸款利率則執(zhí)行1.1倍利率的標(biāo)準(zhǔn)，這就可以省下不少的利息，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事。需要注意的是，各家銀行的利率優(yōu)惠力度會(huì)有差異，還是要看具體情況而定。
3、 夫妻可買(mǎi)兩套房
佛山的限購(gòu)令在2015年的5月1日就已經(jīng)取消，這也就意味著外地人在佛山買(mǎi)房并不是只能買(mǎi)一套房。按照規(guī)定，非佛山戶籍的居民若要在佛山買(mǎi)房，只需要身份證便可，不需出示佛山的社保繳納或個(gè)稅繳納證明，而且夫妻兩人可以購(gòu)買(mǎi)兩套房。
4、 可使用異地公積金貸款
據(jù)規(guī)定，佛山允許使用公積金異地貸款，但是必須符合相應(yīng)的條件才可以，同樣要視具體情況而定。比如，在廣州繳存公積金，在佛山貸款買(mǎi)房的話，購(gòu)房者及其配偶中的一人需在佛山連續(xù)足額繳存六個(gè)月的公積金，或者購(gòu)房者及其配偶中的一人為佛山本地戶口。
5、契稅、營(yíng)業(yè)稅有優(yōu)惠
在佛山購(gòu)房可享契稅優(yōu)惠，若購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房且面積在90平方米及以下的，契稅的稅率為1%;房屋面積在90平方米以上的，契稅的稅率為1.5%。若購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房且面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;房屋面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。此外，個(gè)人若購(gòu)買(mǎi)兩年及以上的住房對(duì)外銷售的話，由原來(lái)的差額征收營(yíng)業(yè)稅變?yōu)槊庹鳡I(yíng)業(yè)稅。
佛山二手房合同簽訂需要的條款
1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)
2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(真實(shí)性)，賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。
3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣(mài)方必須補(bǔ)償差價(jià)。
4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門(mén)窗、地板等)以及確保沒(méi)有缺陷。如有缺陷，由賣(mài)方補(bǔ)償。
5：有無(wú)抵押、共有人是否同意出售;
6：產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托書(shū)附進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同。
佛山購(gòu)房入戶的規(guī)定
1、 購(gòu)房入戶
在佛山購(gòu)買(mǎi)合法產(chǎn)權(quán)住宅，包括商品房、二手房、自建房，并且已取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，本人及其配偶、未成年子女即可申請(qǐng)入戶。
而在戶籍改革之前，購(gòu)買(mǎi)二手房是不可以申請(qǐng)入戶的，而且還必須符合三個(gè)附加條件之一的才可申請(qǐng)入戶，這三個(gè)附加條件分別為在佛山連續(xù)繳納三年社保、在佛山投資20萬(wàn)元注冊(cè)公司、有大專及以上學(xué)歷或取得助理級(jí)專業(yè)技術(shù)、技師以上資格。
2、 穩(wěn)定就業(yè)入戶
在佛山居住滿三年或居住證滿三年、合法穩(wěn)定就業(yè)滿三年或連續(xù)繳納社保滿3年，且有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其配偶、未成年子女和父母可申請(qǐng)入戶。
在戶籍改革前，購(gòu)房者需滿足四個(gè)附加條件的其中之一才可申請(qǐng)入戶，這四個(gè)附加條件分別為連續(xù)繳納社保三年、連續(xù)繳納個(gè)稅達(dá)五萬(wàn)元且已在佛山居住兩年、連續(xù)在佛山就業(yè)達(dá)五年、為佛山社會(huì)治安和經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)。
3、 親屬掛靠入戶
若父母掛靠子女戶口的話，父母的年齡將不受到限制，若成年子女掛靠父母戶口的話，要求同一戶內(nèi)無(wú)其他成年子女即可。
在戶籍改革之前，若父母掛靠子女戶口，要求父親滿60歲、母親滿55歲，若成年子女掛靠父母戶口，要求同一區(qū)內(nèi)都不可以有其他成年子女。
4、計(jì)劃生育情況審核
佛山取消了外省市人員戶口遷入時(shí)的計(jì)生審核程序，而是要求在戶口遷入后，由公安機(jī)關(guān)將相關(guān)人員名單交給計(jì)生部門(mén)審查登記。
而在戶籍改革前，佛山要外省市的人員必須符合計(jì)劃生育政策才可以辦理戶口遷入，若違反計(jì)劃生育政策，那么自決定之日起五年內(nèi)都不得辦理遷入。
5、 市內(nèi)戶口遷移
佛山進(jìn)一步拓寬了市內(nèi)戶口遷移的渠道，要求按照實(shí)際居住地進(jìn)行登記。也就是說(shuō)，即使你沒(méi)有購(gòu)房，一樣可以通過(guò)掛靠單位集體戶、租住地集體戶等方式辦理入戶。
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