如何簽訂二手房購房的合同

時間：2017-08-16 11:02:06 李婉24由分享

　　在生活中，很多人會因為房價的問題而選在購買二手房，而在購買二手房的時候都需要簽訂合同。那么，該如何簽訂二手房的購房合同呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房合同簽訂的流程，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同的流程

　　1、核實基本信息是否真實、有效

　　賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產證上產權人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據有法律依據的公證委托書。

　　2、在簽訂合同時，房屋地址那一欄，一定要按照房產證中的地址嚴格填寫。逐字認真對照，這樣肯定吃不了虧。

　　3、房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫，贈送的小部分面積(不含在房地產證和房產證面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。

　　4、房屋權屬要明確注明產權人和共有權人姓名，這個很重要，如果有共有權人，意味著這間房子的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產權人簽訂才有效。

　　5、約定定金、房款、支付方式

　　合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間等。

　　簽訂二手房合同的注意事項

　　1、注意開發(fā)商填好的補充條款。現在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。

　　2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認購書后，就不再或很少去看房了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款。

　　3、把賣方的承諾都記下來。和賣方或中介交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你關心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。

　　4、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

　　5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術語，不夠通俗化，要一份復印件，回家細讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。

　　6、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

　　7、要不厭其煩地請教律師?，F在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細節(jié)，一般而言，律師有責任客觀地對你進行解答，所以，要充分把握自己的權利。

　　8、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

　　9、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

　　10、違約責任的約定一定要對等，否則終吃虧的是消費者。