澳洲公民購房貸款的詳細(xì)流程

時(shí)間：2017-08-16 10:30:48 李婉24由分享

　　如今，很多人會(huì)因?yàn)閲鴥?nèi)房價(jià)的問題而移民到國外貸款購房安定，而其中一個(gè)國家就是澳洲。那么，在澳洲，購房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房貸款流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房貸款的流程

　　第一步預(yù)訂房源

　　繳納訂金人民幣15,000-30,000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

　　第二步簽訂合同

　　預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。

　　第三步將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶

　　在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同

　　如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶

　　如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。

　　第四步如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)

　　如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。

　　第五步業(yè)主收房

　　如是全款購買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。

　　澳洲買房貸款需要的資料

　　貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料千差萬別，但是實(shí)際上也很簡單，貸款機(jī)構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財(cái)務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)益，不管他們要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，

　　1、資產(chǎn)：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財(cái)物等;

　　2、債務(wù)：其它貸款情況，其它負(fù)債情況;

　　3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi));

　　4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明

　　5.此外您還需要提供您的身份證明，也就是100points ID。

　　選擇貸款機(jī)構(gòu)的方法

　　在中國，房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　對(duì)于貸款人來說，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。

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