大連二手房購房過戶的費用
在大連，很多外來務(wù)工人員會選擇購買二手房定居，而購買完二手房就需要過戶啦。那么，對于二手房過戶，都需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大連二手房過戶的流程，希望能幫到你們。
大連二手房過戶的流程
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用由買賣雙方支付;
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、 的支付時間及比例、違約責(zé)任。賣方還要同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金及貸款申請。
4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓;房屋過戶;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證;
5、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
大連二手房交易過戶時間
一、繳納定金并且約定好過戶時間。
二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。
三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費。
四、買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
一般情況下房管局的辦證速度是在15個工作日(20天)之內(nèi)辦完。
大連二手房過戶的費用
一、營業(yè)稅
2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
二、契稅
現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
三、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!
五、評估費
你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
六、中介費
你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!
七、其它費
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!
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