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二手房購(gòu)房合同違約的責(zé)任

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,由于風(fēng)險(xiǎn)比較大,因此都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂違約責(zé)任協(xié)議,那么,在二手房購(gòu)房合同中,賣(mài)方一旦違約需要承擔(dān)哪些責(zé)任?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任,希望能幫到你們。

  二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任——賣(mài)方

  1、在房產(chǎn)交易中,若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的,買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同,并且追究其法律責(zé)任,而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方,還要依法賠償買(mǎi)方的損失。

  2、房主簽約后卻反悔,購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜,至于違約金的數(shù)額,一般為定金的兩倍,但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少,如果約定數(shù)額很大,那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。

  3、也有多種情況的發(fā)生,比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶(hù),違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件,因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

  4、對(duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

  購(gòu)買(mǎi)二手房約定違約責(zé)任時(shí)的注意事項(xiàng)

  1、合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期,盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

  2、每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。

  3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金,數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但以不超過(guò)總房款的20%為宜,因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低,反而又處于不確定狀態(tài)。

  4、應(yīng)約定如解除合同,買(mǎi)方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外,守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。

  二手房購(gòu)房合同違約金的范圍

  (一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X(qián)的是在金錢(qián)力所能及的范圍內(nèi),使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);

  (二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;

  (三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見(jiàn)的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;

  (四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見(jiàn),要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來(lái)認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種:一種是推定,另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。

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二手房購(gòu)房合同違約的責(zé)任

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