二手房購房的須知都有哪些
由于市面上房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房。那么，在購買二手房的時候，都有哪些須知呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房須知，希望能幫到你們。
二手房購房的須知
[須知一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
[須知二] 不看晴天看雨天
下過大雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
[須知三] 不看裝修看格局
購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
[須知四] 不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，是承重力的關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
[須知五] 不看裝潢看做工
高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
[須知六] 不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
[須知七] 不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
[須知八] 不看電梯看樓梯
現(xiàn)在人們購買的大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢
[須知九] 不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
[須知十] 不見房東見保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
二手房簽約注意事項
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：
1、 賣方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
2、 買方需要攜帶的證件：
購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標注
戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當場交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監(jiān)管方便。
四、“陰陽合同”要謹慎
在二手房交易過程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風險才是最不能忽視的。
為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易核心的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準確。
二手房過戶明確的責任
一、查詢戶籍狀況
很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因為查詢和調(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
二、核實相關(guān)證件
相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。
三、明確違約責任
在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害
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