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二手房購房的須知都有哪些

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  由于市面上房價越來越高,很多人在購房的時候都會選擇購買二手房。那么,在購買二手房的時候,都有哪些須知呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房須知,希望能幫到你們。

  二手房購房的須知

  [須知一]不看白天看晚上

  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到確切的信息。

  [須知二] 不看晴天看雨天

  下過大雨后,房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺,尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  [須知三] 不看裝修看格局

  購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。

  [須知四] 不看墻面看墻角

  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,是承重力的關(guān)鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

  [須知五] 不看裝潢看做工

  高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩,因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。

  [須知六] 不看窗簾看窗外

  應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

  [須知七] 不看冷水看熱水

  如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

  [須知八] 不看電梯看樓梯

  現(xiàn)在人們購買的大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢

  [須知九] 不看地上看屋頂

  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

  [須知十] 不見房東見保安

  可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

  二手房簽約注意事項

  一、相關(guān)證件要帶全

  不管是賣方還是買房,簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件,具體如下:

  1、 賣方需要攜帶的證件:

  房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

  2、 買方需要攜帶的證件:

  購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。

  二、戶口問題要在合同中標注

  戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的,也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn),一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外,還要在合同中標注違約責任,如果房主戶口遷出晚于這個日期,則需要支付一定數(shù)額的違約金。

  三、不宜現(xiàn)金交易

  很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知,相比當場交付現(xiàn)金,現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全,且監(jiān)管方便。

  四、“陰陽合同”要謹慎

  在二手房交易過程中,為了節(jié)省一部分的交易稅費,很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費,實際上,這里面的巨大風險才是最不能忽視的。

  為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的,當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時,真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易核心的合同。

  五、妥善保管收據(jù)

  簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了,之后還是有可能發(fā)生交易糾紛,妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外,需要注意的是,為了能同時保證交易雙方的利益,促進交易公平,相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份,雙方共同簽字,各自保留。如果簽訂的是收據(jù),一定要確保收據(jù)信息詳實、準確。

  二手房過戶明確的責任

  一、查詢戶籍狀況

  很多人買二手房就是為了解決戶口問題,所以建議大家在交易之前,先到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況,通常來說,在當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因為查詢和調(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請,所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

  二、核實相關(guān)證件

  相關(guān)證件大家是一定要看的,包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證,一方面是確認房子的戶籍狀況,另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人,其妻子是否是共有人。

  三、明確違約責任

  在簽訂二手房買賣合同時,大家需要在合同上注明相關(guān)條款,就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時,應(yīng)把握兩點:一是付款的時間,這主要是保障賣方人的利益;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害

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