二手房購房協(xié)議違約金的相關(guān)規(guī)定
很多購房者都知道，購買二手房比購買新房的風(fēng)險(xiǎn)還要大，因此在簽訂合同的時(shí)候，需要明確各種違約金。那么，對于而首付昂買賣合同中的違約金是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房買賣合同違約金的約定，希望能幫到你們。
二手房買賣合同中的違約金的規(guī)定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
購房違約金的計(jì)算方式
一：以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。
二：根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
定金和違約金之間的相關(guān)規(guī)定
我國合同法第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當(dāng)事人只可擇其一而行使之。
擔(dān)保法第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。至于違約金的數(shù)額，法律沒有明確的限制性規(guī)定，實(shí)踐中一般由當(dāng)事人雙方自愿商定。但根據(jù)合同法第一百一十四條的規(guī)定，“雙方約定的違約金低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;
雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”
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