隨著房價越來越高，購房者都會提取公積金來填補資金的空缺。那么，在武漢，購房提取公積金的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購房提取公積金的流程，希望對你有幫助。

　　武漢購房提取公積金的流程

　　1、初審：

　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：

　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

　　3、審核：

　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

　　武漢住房公積金貸款額度及年限

　　一手房額度：首套房貸款最高額度60萬元且≤房款80%;二套房貸款最高額度60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額且≤房款40%。

　　二手房額度：購首套房最高貸款額度為60萬，二套房最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，最低首付款比例為房屋總價的30%。

　　武漢提取住房公積金的注意事項

　　第一，首先購房者在申請銀行貸款前，切不可動用公積金。因為公積金存儲余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的，如果你的公積金賬戶上沒有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不能夠申請公積金貸款。

　　第二，貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　第三，貸款還清后，要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　第四，使用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

　　第五，在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請延長借款期限的申請，經(jīng)銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。

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