對于貸款來說，不同的貸款額度是不一樣的，那么，二手房貸款的額度是多少呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房貸款額度的規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房貸款額度的規(guī)定

　　很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

　　對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

　　二手房貸款的年限規(guī)定

　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

　　2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

　　二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長;對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;

　　二手房房產(chǎn)證的辦理流程

　　1、選擇一家擔保公司協(xié)助：因為銀行在受理二手房貸款的時候需要一家擔保公司承擔階段性擔保責任，擔保公司會協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù);

　　2、擔保公司代為向銀行提出貸款申請，并且要求貸款申請人出示相關(guān)資料;

　　3、與銀行或是擔保公司面簽，簽署相關(guān)協(xié)議包括擔保協(xié)議，告知權(quán)利義務(wù);

　　4、評估師入戶評估;

　　5、資料遞交銀行審驗，審核通過后告知擔保公司貸款比例;

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

　　7、銀行見到完稅憑證將貸款部分發(fā)放給業(yè)主;

　　8、房產(chǎn)證下發(fā)之后，將房產(chǎn)證辦理抵押登記，他項權(quán)利證由擔保公司送交銀行，貸款辦理完畢。

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