二手房購(gòu)房糾紛常見(jiàn)的都有哪些
當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N問(wèn)題而發(fā)生糾紛。那么，二手房常見(jiàn)的糾紛是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的常見(jiàn)的二手房購(gòu)房糾紛，希望能幫到你們。
常見(jiàn)的二手房購(gòu)房糾紛
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。
當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。
(二)房?jī)r(jià)變化快。
房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。
所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房糾紛的共同特點(diǎn)
一是糾紛發(fā)生的起因在于房?jī)r(jià)不斷高漲。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，賣(mài)方為了尋求以更高的價(jià)格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;
二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易中。出售房屋的賣(mài)方不是專(zhuān)事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營(yíng)所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營(yíng)所需而將房屋賣(mài)出變現(xiàn)的個(gè)人或企業(yè);
三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，在買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。
二手房糾紛的相關(guān)案例
案例一：買(mǎi)房不遷戶(hù)口
呂先生購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并按時(shí)簽約，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議中，雙方約定好將在過(guò)戶(hù)后、六個(gè)月內(nèi)將戶(hù)口遷出，若不能按時(shí)遷出戶(hù)口，賣(mài)家每日都要向呂先生支付萬(wàn)分之五的違約金，但是賣(mài)家始終沒(méi)有將房屋戶(hù)口遷出，呂先生也沒(méi)有太重視。但是，當(dāng)呂先生想要將房子出賣(mài)時(shí)，由于上家戶(hù)口未遷出，所以無(wú)法進(jìn)行交易。后雙方經(jīng)過(guò)法院處理，按照合同，賣(mài)家向呂先生支付20萬(wàn)元違約金。
支招：購(gòu)房者要重視戶(hù)口事項(xiàng)。
戶(hù)口關(guān)系到子女讀書(shū)、就以、入托等重要事項(xiàng)，購(gòu)房者應(yīng)該盡早將戶(hù)口情況處理好。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)該像呂先生一樣，行駛自己的權(quán)利，以免耽誤個(gè)人規(guī)劃。
案例二：賣(mài)方加價(jià)
王女士與賣(mài)家簽訂購(gòu)房協(xié)約，并將全部房款支付于賣(mài)家，但是賣(mài)家覺(jué)得房屋快，自己虧了，所以不協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，并提出加價(jià)要求，雙方協(xié)商不成，于是請(qǐng)求法院判決。法院判定，雙方合同合法有效，賣(mài)家加價(jià)屬于違約;雙方應(yīng)該履行合同，賣(mài)家需要在十日內(nèi)協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
支招：買(mǎi)賣(mài)雙方都要做好價(jià)格預(yù)期。
現(xiàn)在，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲迅速，很多地區(qū)因?yàn)橘u(mài)家隨市場(chǎng)情況進(jìn)行加價(jià)，造成了很多二手房違約糾紛情況。但是我國(guó)法律有規(guī)定，只要雙方屬于正常交易，房屋原合同(包括房?jī)r(jià))合法、有效，如果一方未按約履行職責(zé)，就是違約。違約方除了要履行合同，還需要支付違約金：①買(mǎi)方違約，賣(mài)方無(wú)需返還定金;②賣(mài)方違約，則需雙倍返還定金。買(mǎi)賣(mài)雙方要明確簽訂合同，無(wú)論市場(chǎng)價(jià)格如何變化，房屋價(jià)格等就要按照合同履行。
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