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北京二手房貸款購房的詳細流程

時間: 李婉24 分享

  在北京,很多外來務(wù)工負擔(dān)不起高額的房價,因此都會選擇用貸款的方式購買一套二手房。那么,在北京。二手房購房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京二手房購房貸款的流程,希望能幫到你們。

  北京二手房購房貸款的流程

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

  2、查詢公積金(如需公積金貸款)

  與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

  3、簽定房屋買賣合同

  借款人與賣方簽定房屋買賣合同,在貸款中,約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

  4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)

  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

  5、簽貸款協(xié)議,公證,保險

  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。)

  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

  貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。

  8、銀行放款

  銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發(fā)放給借款人。

  二手房過戶的流程

  領(lǐng)表:領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》,并填表。

  交易:買賣雙方驗人簽字。

  查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。

  鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。

  核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

  交營業(yè)稅:繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

  交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契稅證明。

  交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費.

  封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)。

  領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。

  二手房過戶注意事項

  1、單位購買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章),法定代表人領(lǐng)取委托書,受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件;

  2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶;

  3、如果房屋已經(jīng)出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;

  4、如果房屋有共有權(quán)人,購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶;

  5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋,購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。


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