最新北京購房首付的比例是多少
北京是我國的首都,房價(jià)也是相當(dāng)?shù)母?,很多人想要在北京購房都?huì)選擇貸款的方式,那么,在北京購房,首付的比例是多少?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房首付的比例,希望能幫到你們。
北京購房首付的比例
(一)商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬,評(píng)估價(jià)180萬,那高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業(yè)貸款買房時(shí),就算二套了)。
(二)公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評(píng)級(jí),一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
北京買房交首付的注意事項(xiàng)
1、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!
3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、面積確認(rèn)以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要!
北京按揭貸款的流程
1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。
2、 向房屋開發(fā)商交納首付款,開發(fā)商出具首付款發(fā)票。
3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。
4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。
5、 銀行審批同意后,簽訂個(gè)人住房(抵押)借款合同。
6、 銀行辦理預(yù)購商品房抵押登記。
7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后,銀行放款。
8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。
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