最新購房首付比例是多少
在購房的時候,很多貸款的購房者只需要付首付。那么,在付首付的時候,比例是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新購房首付的比例,希望能幫到你們。
最新購房首付比例
辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
一套房首付比例并不是固定不變的,各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
刷信用卡付首付時的注意事項
1、用信用卡支付買房首付款,由于買房首付款一般金額較大,因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么,想用信用卡支付買房首付款就需要手中持有多張信用卡。
2、信用卡本身額度不夠的情況下,可以申請調(diào)整臨時額度,各行信用卡臨時額度調(diào)整的范圍不同,有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額,有的則只可以調(diào)高80%。申請臨時額度后刷卡付首付,需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時額度一次性還清,不可分期。
3、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款,退款的時間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離,不要因?yàn)橥丝顣r間長而發(fā)生逾期,影響個人信用。
4、信用卡刷卡要及時足額還款,持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡,不要過度提前消費(fèi),以免不能及時還款,造成信用卡逾期,要承擔(dān)利息、滯納金,甚至影響個人信用記錄。
5、用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。
6、房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道,因此只能使用銀聯(lián)卡,單幣種外幣卡不能刷。
購房者需要履行的義務(wù)
1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第1受益人,將保險單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用后,會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。
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