澳洲購(gòu)買(mǎi)房子的經(jīng)驗(yàn)有哪些
隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展，很多想要去澳洲購(gòu)房的人都會(huì)先在網(wǎng)上看購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，這樣可以有效的避免陷阱。那么，澳洲購(gòu)房的陷阱有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的陷阱，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)
1、確定區(qū)域后提前看
先確定方向，是東南西北那個(gè)方向，大概的SUBURB，這個(gè)仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，根據(jù)自己的實(shí)際情況。不要等錢(qián)差不多了才開(kāi)始看，對(duì)自己的資金有個(gè)預(yù)算，提前開(kāi)始看，如果你覺(jué)得今年年底才能湊夠錢(qián)，現(xiàn)在就可以看了。
每周花個(gè)30-45分鐘，看看REALESTATE, DOMAIN，這個(gè)階段不必特地到現(xiàn)場(chǎng)看，現(xiàn)在的圖片都比較多，對(duì)目標(biāo)SUBURB的房?jī)r(jià)有個(gè)基本概念，占地，交通，睡房數(shù)目對(duì)價(jià)格的影響，選擇有代表性的做個(gè)記錄，到時(shí)候看看實(shí)際成交價(jià)格，比較一下。最重要的是，要培養(yǎng)自己對(duì)目標(biāo)SUBURB的房?jī)r(jià)感覺(jué)。到時(shí)候等你出價(jià)的時(shí)候，心里就有底了。我買(mǎi)第一個(gè)房子的時(shí)候，事先看了8個(gè)月，然后，實(shí)地看的第二個(gè)房子就買(mǎi)了。
2、用投資房的標(biāo)準(zhǔn)參考買(mǎi)第一個(gè)房子
第一個(gè)房子不需要盡善盡美，這不會(huì)是你最后的房子?；▓@不用漂亮，屋里不用豪華裝修，地面不需要橡木地板，有沒(méi)有DUCTED HEATING無(wú)所謂。這些東東你都是可以改變的。但是，占地面積，交通便利，房間結(jié)構(gòu)，你不可能改變的。而你喜歡的那些東東，大家都喜歡，你要得到就要付出代價(jià)。而這個(gè)價(jià)格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花稅+今后多付的利息。算算吧，你要為這些多花多少錢(qián)。
所以，在你的預(yù)算內(nèi)，只買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的。
3、對(duì)AGENT的態(tài)度
對(duì)AGENT，你要多問(wèn)，少說(shuō)自己。你只需要告訴他們兩個(gè)信息，一。你就是要在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房子，二。你的預(yù)算“就是和這個(gè)房子差不多的房子就行”。對(duì)于一個(gè)好的AGENT來(lái)說(shuō)，你透露的信息越多，他控制你的能力就越強(qiáng)，他最高興的就是，他知道你很喜歡這個(gè)房子。相反，對(duì)你來(lái)說(shuō)，如果你從AGENT那里知道房主著急賣(mài)房子，那么恭喜，你有可能中獎(jiǎng)了。
4、SETTLEMENT DAY
一定事先做好貸款的準(zhǔn)備工作，對(duì)那些著急用錢(qián)的房主來(lái)說(shuō)，如果你30天就能付錢(qián)，他不會(huì)選那些只高幾千塊，卻有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5、對(duì)LAWYER
不要把東西全交給LAWYER就什么也不管了，你要確定他們的進(jìn)展，尤其是SETTLE 時(shí)間短的.我就是因?yàn)長(zhǎng)AWYER的疏忽，差點(diǎn)沒(méi)有及時(shí)SETTLE.
總之，一分耕耘，一分收獲。 你有可能準(zhǔn)備了，但是沒(méi)有賺到錢(qián)，但起碼你不可能因?yàn)槟銢](méi)有準(zhǔn)備，而賠錢(qián)。
澳洲購(gòu)房時(shí)額外會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用
1.房屋檢查費(fèi)用(用于二手房中)
對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲(chóng)害等做必要的檢查，不僅使您的交易更加安全，這也是貸款方發(fā)放貸款前必須的流程。根據(jù)房屋大小不等，檢查費(fèi)300$-1000$不等。
2.房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)
如果您的貸款額度超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，您必須交按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)一定的保障，另外一方面為防止您房屋有任何的物品損壞和財(cái)產(chǎn)丟失，必須繳納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
3.市容建設(shè)費(fèi)
定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用，通常按照季度收取，包括市容維護(hù)、垃圾處理等。
澳洲購(gòu)房會(huì)經(jīng)常出錯(cuò)的地方
1.買(mǎi)房之前沒(méi)有進(jìn)行調(diào)查
很多買(mǎi)家會(huì)由于工作，生活或者其它原因，沒(méi)能夠在買(mǎi)房之前做好充足的調(diào)查，就匆匆買(mǎi)下了房子，結(jié)果就是后患無(wú)窮。所以，買(mǎi)房之前要好好調(diào)查清楚，做到對(duì)城區(qū)、房產(chǎn)類(lèi)型、特征和價(jià)格范圍都有所了解，這樣就可以使你面對(duì)一堆待售房產(chǎn)時(shí)，很快就篩選出與符合需求的房產(chǎn)，也節(jié)省下了不必要的看房時(shí)間。
2. 還價(jià)和估價(jià)能力太弱
房屋的售價(jià)和成本價(jià)之間肯定是有著較大的利潤(rùn)空間的，能不能以較優(yōu)惠的方式買(mǎi)下心儀的房子，考驗(yàn)的就是買(mǎi)家的還價(jià)和估價(jià)能力。因此，要想達(dá)成一宗好買(mǎi)賣(mài)，你就需要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)和房產(chǎn)類(lèi)型有充分的了解，掌握好你的目標(biāo)房產(chǎn)近期和過(guò)去的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以幫助你更準(zhǔn)確地對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)，從而促使之后的還價(jià)更有可能成功。
3. 不考慮未來(lái)需求就購(gòu)房
買(mǎi)房不僅僅要考慮現(xiàn)在的需求，更要考慮未來(lái)的需求。比如，你是不是要為孩子準(zhǔn)備額外的房間;是不是要給孩子留出一個(gè)玩?？臻g;將來(lái)有沒(méi)有大房換小房的打算等諸如此類(lèi)的問(wèn)題。買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該要考慮到未來(lái)10年的生活狀況，因?yàn)榫退闶菫榱耸∠履且还P不菲的搬家費(fèi)，你也不會(huì)經(jīng)常搬家的吧。
4. 輕易相信一些代理或經(jīng)紀(jì)人
有些代理或經(jīng)紀(jì)人建議買(mǎi)家不要付定金，等貸款批準(zhǔn)了以后再付，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)者會(huì)覺(jué)得自己占了也就欣然同意。但實(shí)際上，付定金是購(gòu)房合同的其中一個(gè)規(guī)定，而取消合同的前提是不能違反合同上的規(guī)定，因此，如果你沒(méi)有付定金，就會(huì)陷入這樣的困境，你的貸款沒(méi)有批下來(lái)，可是又不能取消合同，只能一直拖延著。
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