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澳洲海外購房貸款的具體流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,很多華人紛紛移民到國(guó)外購房定居,而在購房都會(huì)選擇貸款。那么,在澳洲海外夠煩貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外貸款的流程,希望能幫到你們。

  申請(qǐng)海外購房貸款的流程

  拿到預(yù)批函后,要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款,確保在過戶時(shí)能夠放款。

  1、拿預(yù)批函

  申請(qǐng)人需提供銀行所需材料,銀行審批之后,會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額,明確可購物業(yè)高價(jià)位)。

  提供預(yù)批函時(shí),還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件,鎖定時(shí)間一般是60-90天,超過這一事件期限后,各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此,獲得了預(yù)批函后,購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

  2、憑合同申貸

  與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后,就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后,將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng),銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

  3、房款、過戶

  貸款審批通過后,銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶,完成交易。

  澳洲購房付款的流程

  1. Reserve a property

  預(yù)定房子

  購房者首先要挑選自己鐘意的房子,選好后要支付一筆意向金,以向中介或開發(fā)商申請(qǐng)保留該房子;根據(jù)開發(fā)商的不同,金額一般在1000至10000澳元不等;該訂金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購房者。

  2. Sign contract

  簽訂購房合同

  由中介/開發(fā)商向購房者或其代表律師提供購房合同,購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時(shí)開發(fā)商也需要在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同......至此,購房合同生效。

  3. Apply for FIRB approval

  提交購房申請(qǐng)

  當(dāng)購房者不是澳洲公民或永久居民,需要向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購房申請(qǐng);海外購房者需要填寫一份申請(qǐng)表格,并遞交至海外投資審核委員會(huì)審核,這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

  4. Pay 10% deposit

  支付10%的購房定金

  購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(一般為五個(gè)工作日或兩周),支付購房款的10%作為定金;這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶,也可以存入購房者自己的賬戶,再由其銀行出具一份擔(dān)保。如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金,在房屋交割前,購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。

  5. Construction

  房屋施工

  開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工;在此期間,購房者不需支付任何費(fèi)用。

  6. Final inspection

  交割前驗(yàn)房

  在房屋完工后,開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購房者或購房者的代表人前去驗(yàn)房;購房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

  7. Settlement

  交割

  房屋交割當(dāng)天,購房者需要將購房的全款支付給開發(fā)商,購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉,以完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即可入住新屋。

  留學(xué)生在澳洲租房的方法

  1、網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)是尋找房源的第一大途徑,比如國(guó)內(nèi)的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房東多為華人,有的是自家住房分租出去幾個(gè)房間,有的是中介,手上有很多房源專門從事房產(chǎn)出租,也有的是一個(gè)人先租下了整個(gè)房子然后再招室友。

  2、宿舍。澳洲的宿舍一向緊缺,難租。悉尼大學(xué)的宿舍優(yōu)先供應(yīng)給一年級(jí)新生,但盡管如此我當(dāng)年已然沒能租到。宿舍的租金相對(duì)高,但是環(huán)境不錯(cuò),戶型多為進(jìn)門后若干單人間,共用的餐廳、客廳、衛(wèi)生間。

  3、其它。其他租房途徑包括電線桿上的廣告,以及朋友介紹等等。不過這些只能等到人到澳洲之后、在相對(duì)熟悉的前提下才可以。

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