在澳洲，很多移民過去的華人會在購房的時候選擇貸款的方式，那么，澳洲外國人購房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲外國人購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲外國人購房貸款的流程

　　第一步 選房鎖號

　　選定自己喜歡的房型和房號，支付“小定”向開發(fā)商申請保留。

　　備注：“小定”(deposit)費用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。

　　第二步 冷靜期

　　交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

　　第三步 簽訂合同

　　1.開發(fā)商收到“小定”后準備購房合同，交由開發(fā)商律師審核;

　　2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;

　　3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議則簽訂合同;

　　4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;

　　5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。

　　第四步 支付大定

　　業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

　　備注：“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。

　　第五步 繳印花稅

　　在交換合同8-12個，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。

　　第六步 辦理貸款

　　1.期房交房時間一般為一年半;

　　2.交房前3個月，會有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計劃;業(yè)主準備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。

　　第七步 房屋交接

　　1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經(jīng)完工;

　　2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)

　　3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進行成交;

　　4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。

　　澳洲買房子需要的材料

　　1、資產(chǎn)類：

　　原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，存款證明(以確保交房時，有交付剩余款項的能力)，汽車，財務(wù)等等。

　　2、債務(wù)類：

　　其他貸款情況，其他負債情況。

　　3、收入類：

　　薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。

　　4、支出類：

　　這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。

　　5、此外必須提供的還有身份證明，如護照、駕照。

　　澳洲房產(chǎn)的特點

　　1、東邊的區(qū)：是富人區(qū)，周邊購物什么都很方便，房價比較貴，但是有小道消息那邊的有一棟政府已經(jīng)準備給難民住了，治安應(yīng)該會受到影響。

　　2、Templstow的房子很是令人嘆為觀止，適合大家庭居住，也是很貴。華人不太知道這個區(qū)的價格，外國人一致用驚嘆語氣說合格區(qū)。

　　3、如果居住在劃定的房產(chǎn)里里，就可以基本免費地上比較好的，房價是幾十萬的差別;同樣高級區(qū)的還有房子很多帶游泳池的。

　　4、華人區(qū)，相當(dāng)方便，北方南方食物餐館，房價也是很貴，十年前的跟現(xiàn)在沒什么區(qū)別，犯罪什么都有，現(xiàn)在的發(fā)展無可比量。春節(jié)還有游園會和舞龍舞獅。但也就是中國人的天堂，外國人對這個區(qū)還是抱有偏見。

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