2017澳洲公民購(gòu)房貸款流程
在澳洲，聚集著很多移民過(guò)去的華人，而華人們?cè)诎闹拶?gòu)房一般都會(huì)選擇貸款，那么，在澳洲購(gòu)房貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房貸款的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買(mǎi)者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。
澳洲房產(chǎn)貸款所需資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別：
在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，較好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。
澳洲租房的流程
1、實(shí)地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開(kāi)放看房時(shí)間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過(guò)預(yù)約商定其它看房時(shí)間。(友情提示：好提前一天致電中介確定一下看房時(shí)間，以免白跑一趟。)看房不但是一個(gè)租客選擇房屋的過(guò)程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。不要忘了，后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見(jiàn)的。
2、填寫(xiě)租房申請(qǐng)
如果你對(duì)看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫(xiě)你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。
3、簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。大家拿到這份報(bào)告以后，一定要仔細(xì)核對(duì)一下房屋的狀況，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。
4、交押金
簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金。按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。
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