杭州二手房購房的詳細(xì)流程

時間：2017-08-14 10:05:24 李婉24由分享

　　在杭州，很多人都會選擇購買二手房，那么，在購買二手房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　杭州二手房購房的流程

　　一、選擇目標(biāo)區(qū)域

　　首先，你從工作、家庭、學(xué)校、交通等各種你認(rèn)為重要的維度，挑選一個大致符合你預(yù)期要求的目標(biāo)區(qū)域。如果你認(rèn)定了要買二手房，那我相信這個問題不大。如果你不能確定是買二手房還是新房，那么這個問題就會比較麻煩。

　　二、選擇中介

　　如果你有時間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價格，自己與房東去房管局過戶。三、看房

　　業(yè)務(wù)員接待你之后，先會問一下你的購房要求以及你的心理價位。這個就需要你提前考慮清楚了。特別是你要非常清楚自己重點(diǎn)關(guān)注哪些方面。

　　四、談價格

　　確定好房子之后，接下去就需要談錢的問題了。這里涉及到兩個方面，1是與業(yè)務(wù)員談中介費(fèi)，2是與房東談房價。

　　五、資格審查

　　這里就是需要提供一些材料，來證明你是有資格買房的，或者說你是有能力能夠申請貸款。一般所需要的資料與證件有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保證明，個人信用報告、其他。

　　六、簽訂合同

　　待中介查檔之后，就可以商定時間來簽訂正式的合同了。中介會給出最終的價格與費(fèi)用清單，然后需要簽訂兩份合同，一份是你與房東簽訂《杭州市方房屋轉(zhuǎn)讓合同》，一份是你與中介簽訂《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。

　　七、辦理按揭貸款

　　辦理按揭貸款時，需要提供的材料主要有收入證明、銀行流水。貸款金額這個時候你肯定知道了，貸款年限需要自己評估，確定人還款方式是等額本金或者等額本息之后，就可以計(jì)算出每月需要還款的金額了。

　　八、產(chǎn)權(quán)過戶

　　一般在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(中介合同)上會規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)受理前支付中介費(fèi)與各種交易稅費(fèi)。若是擔(dān)心中介費(fèi)全部支付給中介之后，后續(xù)在各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理中沒法對中介進(jìn)行有效的約束，則此時需要找相應(yīng)的理由先扣下一部分中介費(fèi)不支付，在后續(xù)其他環(huán)節(jié)，例如在物業(yè)交割前再支付剩余的中介費(fèi)。

　　九、物業(yè)交割

　　當(dāng)銀行放貸之后，新的三證肯定也已經(jīng)辦理好了。此時就可以進(jìn)行最后一步物業(yè)交割了。原房東將水、電、煤、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，當(dāng)然最重要的是房東要將戶口遷走(另有協(xié)議除外)。

　　十、落戶

　　外地戶口購房落戶杭州我不太清楚，這里只講講集體戶口的落戶。只需要帶上三證、身份證、集體戶口頁、婚姻證明就可以了。由于婚姻證明有使用期限，你購房之前開具的婚姻證明派出所肯定不認(rèn)，所以還需要重現(xiàn)開具婚姻證明。