零首付購房套現(xiàn)的詳細(xì)流程

時(shí)間：2017-08-14 09:59:26 李婉24由分享

　　如今，很多人都會(huì)因?yàn)閲业姆績r(jià)過高，而選擇移民到國外進(jìn)行購房定居，其中就有澳洲。那么，在澳洲，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲的購房流程，希望能幫到你們。

　　澳洲的購房流程

　　1.定房：根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選定心儀的房產(chǎn)類型，繳納1000-5000澳元為定金。由于每個(gè)開發(fā)商要求不同，定金數(shù)額會(huì)有變動(dòng)。買房者在繳納定金后，有5-7天的思考期。如果反悔，則退還定金(約扣除房價(jià)的0.2%);如果選擇繼續(xù)購買，則進(jìn)入下一個(gè)流程。

　　2.尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理，以輔助審核購房合同，提出建議，支付50%的律師費(fèi)用。買房者需要律師幫申請F(tuán)IRB，通過以后就可以和所選擇的中介簽約了，手續(xù)很簡單的，F(xiàn)IRB審核和批準(zhǔn)需要等兩周左右。

　　3.簽訂合同：開發(fā)商會(huì)向買房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同。由買房者的律師進(jìn)行審核，一般在10天內(nèi)，澳洲房產(chǎn)律師所會(huì)為買房者講解澳洲房產(chǎn)購房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會(huì)草擬中文簡版合同加以說明，提出專業(yè)意見，充分保護(hù)買家利益后簽約，簽約的同時(shí)簽訂律師代理協(xié)議，并付50%的律師代理費(fèi)(澳元)，一般為700澳幣左右。

　　大約5至7天后，澳洲房產(chǎn)購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產(chǎn)購房者代理律師，購房者律師確認(rèn)無誤后，再存入賣家律師在澳洲的政府監(jiān)管的銀行信托帳號，待律師收到首期款后，憑收據(jù)將1-2萬元訂金退還給澳洲房產(chǎn)購房者。最后，一切無誤后律師將合同交給購房者，購房者在收到合同后一周內(nèi)簽字并送回地產(chǎn)開發(fā)商，等地產(chǎn)開發(fā)商簽字認(rèn)可。

　　4.匯首付款：房產(chǎn)的首付為售價(jià)的10%，購房者將10%的首付匯到代理律師的信托帳戶，并由購房者的代理律師轉(zhuǎn)匯到房地產(chǎn)開發(fā)商代理律師的信托帳戶 ;

　　5.退回訂金：開發(fā)商將之前購房者支付的定金退回，買方和賣方律師交換合同。

　　6.貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房。期房要求在交房前三個(gè)月將貸款手續(xù)辦好?，F(xiàn)房則需即刻辦理貸款手續(xù)，貸款額度約為70%--80%。一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%左右。

　　7.收房: 如購房者于購房時(shí)以全額支付，則在收房時(shí)便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時(shí)貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者。如果是現(xiàn)房，3個(gè)月內(nèi)交房，如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開發(fā)商實(shí)際交房過戶之前。

　　澳洲購房流程的注意事項(xiàng)

　　1、投資目的

　　首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報(bào)。

　　通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動(dòng)力。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。

　　2、房價(jià)走勢

　　在購置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。

　　另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場，也是很關(guān)鍵的問題。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施

　　公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個(gè)具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個(gè)角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價(jià)格提升的很大一部分來源。

　　4、房產(chǎn)細(xì)節(jié)

　　不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細(xì)節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時(shí)也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問題等等。