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二手房交易過戶的相關(guān)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,只要購買二手房就需要辦理過戶手續(xù)。那么,二手房交易過戶的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房交易過戶的流程,希望對你有幫助。

  二手房交易過戶的流程

  1、買方咨詢

  交易雙方要建立聯(lián)系,購房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況,需要查看售房者的合法證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  2、簽合同

  當(dāng)購房者查看過售房者的證件,并且合法時(shí),購房者便可以交納購房定金,請注意,交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

  房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  3、辦理過戶

  交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請,然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  4、立契

  相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  5、繳納稅費(fèi)

  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

  產(chǎn)權(quán)變更登記完成后,交易材料移送到發(fā)證部門,購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  7、銀行貸款

  簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

  8、打余款完成交易

  購房者領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,售房者交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  二手房交易過戶需要繳交的稅費(fèi)

  1交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方

  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):

  個(gè)人:50元/宗;每加1人增收10元;

  單位:80元/宗

  非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

  3 交易契稅:

  (1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價(jià)*1%

  (2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價(jià)*1.5%

  (以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)

  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評估價(jià)*3%

  (4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價(jià)*3%

  (5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價(jià)*3%

  4 交易印花稅:

  個(gè)人住宅:免征

  非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價(jià)*0.05%

  5 抵押登記費(fèi):

  抵押權(quán)人是個(gè)人住宅:50元/宗

  單位住宅:80元/宗

  非住宅:550元/宗

  6 證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元

  二手房交易過戶的注意事項(xiàng)

  一:要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

  要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

  其次,看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  二:到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

  讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

  二手房過戶流程注意事項(xiàng)三:要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

  一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  四:現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

  看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

  五:注意所購房屋歷史遺留問題

  購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  六:對二手房價(jià)格進(jìn)行評估

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對二手房價(jià)格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會做保值評估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。


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