購房需要辦理的手續(xù)是什么

時間：2017-08-12 10:58:51 李婉24由分享

　　很多人都會在房價穩(wěn)定的時候進行購房，那么，購房需要辦理哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房的辦理手續(xù)，希望能幫到你們。\

　　購房的辦理手續(xù)

　　一、看房驗明房產(chǎn)產(chǎn)權很關鍵

　　購房的時候一定要看土地、房產(chǎn)產(chǎn)權的關系是否是明晰的,有沒有遺留糾紛之類的問題,防止一房兩賣;需要審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。還要注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或者共有人等;并且要搞清楚所購房子是商品房、集資房或是經(jīng)濟適用住房。集資房需單位蓋章之后才能上市交易,但是經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

　　如果購買的是期房,那么首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

　　二、簽訂購房合同

　　需要確認買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　三、辦理購房手續(xù)

　　購房的時候，必要程序不能簡化，經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。

　　購房后應該盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。

　　四、交房

　　按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。

　　購房定金的作用

　　(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。

　　也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。

　　(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。

　　開發(fā)商必須返還購房定金的情況

　　(一)因開發(fā)商的原因導致合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。

　　定金具有擔保和懲罰的性質，也就是說，購房者先交給開發(fā)商購房定金，在之后再簽訂正式的購房合同，如果購房合同順利簽訂，那么購房定金就一般轉為購房款;如果購房合同未能順利簽訂，那么購房定金就要區(qū)別情況對待。

　　《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。雖然說購房定金是購房者交納的，但定金本身對開發(fā)商也是有約束作用的。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因，導致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發(fā)商不僅需要全額返還購房定金，還要另外支付等額的價款給購房者，這就是購房定金的懲罰性質的體現(xiàn)。

　　(二)因不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。

　　如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房中的。但是，由于這種情況下，開發(fā)商和購房者都沒有主觀過錯，所以開發(fā)商不需要再額外支付等額的價款給購房者。

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