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簽購房合同的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購房的時(shí)候,我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同。那么,在簽訂購房的合同的二十號(hào),需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房合同的流程,希望能幫到你們。

  簽購房合同的流程

  (1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

  拿到《商品房買賣合同》后,購房者先不要簽約,而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊,可以跟開發(fā)商進(jìn)行探討,在自己全部理解之后才開始簽約。

  (2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定

  《武漢市商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料,確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中,很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司,都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司),在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

  (3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、注意土地使用年限,我國法規(guī)規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)年限為70年,商業(yè)用地40年,如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早,而購買人簽訂合同較晚,則對(duì)購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

  2、注意開發(fā)商的三證:《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,如合同中哪怕就差一證,購買人最好不要簽約,因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證,則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證,那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。

  (4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)

  如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》,為實(shí)現(xiàn)順利銷售,在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號(hào),則構(gòu)成欺詐。

  (5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況

  購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào),以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

  (6)、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況

  要明確約定合同中的各項(xiàng)目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)

  (7)、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

  明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式,對(duì)房價(jià)款外的費(fèi)用,不要作約定。

  (8)、合同第六條——付款方式及期限

  此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù),購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù),此為購房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的,一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票,以證明購買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。

  此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任,要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定,約定的逾期時(shí)間盡量長些,違約金盡量低些。

  (9) 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任

  本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過每日萬分之三。

  (10)合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理

  面積差異較大,買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí),利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算,通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍,實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi),但公攤面積過多,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水,直接侵害了購房人的利益。

  網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)

  第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。

  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

  第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  簽訂購房合同注意事項(xiàng)

  1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

  2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

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