生活中商鋪購(gòu)房的流程是什么

時(shí)間：2017-08-11 11:04:46 李婉24由分享

　　在生活中，很多家庭會(huì)選擇開商鋪來(lái)維持生活，而開商鋪的第一步就是購(gòu)買商鋪。那么，商鋪購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　商鋪購(gòu)房的具體流程

　　1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、尋找房源，通過(guò)親朋介紹，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。

　　3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

　　4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　5、買方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買賣合同全部履行完畢。

　　購(gòu)買商鋪的注意事項(xiàng)

　　1、產(chǎn)權(quán)清晰

　　購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　2、商鋪內(nèi)外有別

　　買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

　　3、考慮投資回報(bào)率

　　購(gòu)買商鋪是用來(lái)投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報(bào)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

　　在考慮投資回報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。

　　4、考慮商鋪面積

　　購(gòu)買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

　　5、考慮商鋪的配套

　　商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

　　6、貸款與其他稅費(fèi)方面

　　商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購(gòu)買商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅等。