上海購房的按揭流程是什么
在上海,購房貸款是一件很常見的事情,那么,在申請(qǐng)購房貸款的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
上海購房按揭貸款的流程
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報(bào)卷和審批;
5、銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證;
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
上海按揭貸款擔(dān)保費(fèi)規(guī)定
1.房貸的擔(dān)保費(fèi)要交多少呢?據(jù)了解,房貸要交的就兩項(xiàng)費(fèi)用:一是抵押登記費(fèi),用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記,由銀行代收。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù):貸款金額×0.05%×貸款年限來計(jì)算得出的。這項(xiàng)費(fèi)用一般是自愿交納的,不會(huì)強(qiáng)制收取。
2.而個(gè)人房貸的擔(dān)保費(fèi)也有計(jì)算公式:擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。大家也可以利用此公式計(jì)算出個(gè)人需要交納多少擔(dān)保費(fèi)。另外,也可以利用房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算器計(jì)算出具體的擔(dān)保費(fèi)。
3.按照正常流程,銀行只有在出示了抵押證明后才能發(fā)放房屋貸款,而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具,這樣不但貸款手續(xù)繁瑣,而且也會(huì)令賣方面臨一個(gè)房、財(cái)可能兩空的高風(fēng)險(xiǎn)局面,為避免這種情況出現(xiàn),房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
上海貸款買房條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
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