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上海購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在上海,很多人會(huì)在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候選擇購(gòu)房,那么,在購(gòu)房的時(shí)候,具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  上海買(mǎi)房的具體流程

  1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

  3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料,電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

  4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題,如有條件較好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

  8、在規(guī)定期限內(nèi),由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  上海購(gòu)房的條件

  一:提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

  提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

  二:提供婚姻證明

  1、已婚人士,能提供結(jié)婚證(婚姻證明);

  2、本人在上海本地?zé)o房;

  3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。

  三:戶口問(wèn)題

  1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政(府)獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類(lèi)引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。

  2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

  上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  一、考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

  上海房?jī)r(jià)昂貴,即使很多人收入不菲也無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)帶來(lái)的高壓。在這種情況下,買(mǎi)房一定要結(jié)合自身實(shí)際的需求了。房子并不是越大越好,能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外,各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價(jià)格太高,如果你無(wú)力承擔(dān),就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己需要的,舍棄一些不那么重要的因素。

  二、結(jié)合買(mǎi)房動(dòng)因選房

  這里指的是你是出于什么愿意買(mǎi)房的。如果是因?yàn)楣ぷ鞯脑?,那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買(mǎi)二手房,這時(shí)候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在上海買(mǎi)房落戶,就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身,小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠;如果你拖家?guī)Э冢褂妹娣e必須足夠……總之,要結(jié)合你自身的實(shí)際需求來(lái)選擇,沒(méi)有好的房子,只有適合你的房子。

  三、升值空間

  現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)是人口高速流通的社會(huì),年輕人的工作觀念更是開(kāi)放,沒(méi)有永久的工作,只有永久的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對(duì)于生活是從不低頭的,這就導(dǎo)致工作可能會(huì)換得很頻繁,居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要,就算不升值至少也要保值。

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