不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

購房定金退回的情況有哪些

時間: 李婉24 分享

  一般,在購房的時候,都需要繳納一定額度的定金,那么,在什么情況下,這個購房定金可以退回呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  購房定金退回的情況

  1、若買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的應(yīng)雙倍返還定金。

  2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

  3、若是雙方都不存在上述第一項的違約行為,僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

  4、若是因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

  5、若買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價格、房號、面積和設(shè)計等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。

  6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

  交定金的注意事項

  1、一定要簽協(xié)議

  交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。

  2、分清訂金與定金

  訂金不是一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù),就不能要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  在簽訂認(rèn)購書時,要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

  3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

  在買房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行,好在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,避免不必要的糾紛。

  購房定金的分類

  1、成約的定金,當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

  2、能解約的定金,以定金作為解除合同的代價,交納定金一方由于自身原因要求解除合同的,可以喪失定金為代價解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的,可以雙倍返還定金為代價解除合同。

  3、立約的定金,以定金作為簽訂合同的擔(dān)保,交納定金一方拒絕簽訂合同的,無權(quán)要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應(yīng)雙倍返還定金。

  4、違約的定金,以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的,無權(quán)要求返還定金;收取定金一方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。

購房定金退回的情況有哪些相關(guān)文章:

1.購房定金退換的相關(guān)規(guī)定

2.購房者簽定金合同時的注意事項

3.普通小區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本3篇

4.二手房購房定金合同模板3篇

購房定金退回的情況有哪些

一般,在購房的時候,都需要繳納一定額度的定金,那么,在什么情況下,這個購房定金可以退回呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 購房定金退回的情況 1、若買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 張家港購房零首付的流程是什么
    張家港購房零首付的流程是什么

    如今,很多開發(fā)商都打著零首付的招牌吸引購房者進(jìn)行購房,而在張家港也不例外。那么,在張家港,辦理零首付購房的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)

  • 購房分期付款的詳細(xì)流程需知
    購房分期付款的詳細(xì)流程需知

    如今,在生活中,很多人購房都會選擇分期付款,這樣資金壓力不會太大。那么,在分期付款的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相

  • 購房一次性付款的詳細(xì)步驟是什么
    購房一次性付款的詳細(xì)步驟是什么

    很多比較富裕的購房者會選擇在購房的時候一次性付款。那么,一次性付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  • 購房的詳細(xì)流程手續(xù)是什么
    購房的詳細(xì)流程手續(xù)是什么

    每個購房者最苦惱的莫過于購房時的手續(xù)流程,因為程序很繁瑣。那么,到底購房的時候,有哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,

10484