購房首付的基本流程是什么
由于房價越來越高,很多人在購房的時候,選擇的方式也不同,而其中有一種就是按揭貸款。那么,按揭貸款付首付的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
購房首付的基本流程
1、看房
A、查看 “五證兩書”。
“五證”:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
“兩書”:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
B、實(shí)地考察,包括:看沙盤,看戶型圖,看樣板間或現(xiàn)房。
2、簽訂認(rèn)購書
填寫個人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù) 認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規(guī)定;付款方式等。
3、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn),蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票
購房按揭貸款的流程
第一步,選擇房產(chǎn)后就可以去辦理按揭貸款的相關(guān)申請。確認(rèn)了得到銀行按揭支持后,就去了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,還有就是要準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,然后填寫相關(guān)的文件就可以。
第二步,簽訂相關(guān)購房合同。只要銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)的法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合條件后,就會發(fā)給購房者相關(guān)的文件。購房者只要與發(fā)展商或其代理商簽訂相關(guān)文件就行啦。
第三步,簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同取得相關(guān)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件,然后與發(fā)展商和銀行簽訂相關(guān)文件,這樣就可以明確按揭貸款的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。
第四部,辦理抵押登記以及保險相的關(guān)事宜,購房者、發(fā)展商和銀行幾方拿著相關(guān)文件及購房合同,然后到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。這一步完成后,基本上整個流程就差不多,為了方便還清貸款,還需要開立一個新的專門還款賬戶。
購房按揭的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了購房合同,根據(jù)個人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,低為20%以上;
3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
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