如何在澳洲購房的詳細(xì)流程
如今,很多人因為國內(nèi)房價的暴漲,都會選擇移民到國外購房。那么,在澳洲,購房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
澳洲購房的詳細(xì)流程
1、預(yù)訂房源
繳納人民幣10000元預(yù)訂房源(由于各個開發(fā)商要求不同,這個訂金數(shù)額可能會有所變動)。一般有一周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買,則退還客戶的訂金;如選擇購買,繼續(xù)下一步的流程。
2、簽訂合同
預(yù)訂房源之后,盡快出購房合同,一般是在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(澳洲法律規(guī)定,在整個購房過程中,為保障業(yè)主的置業(yè)安全,全程要有律師參與)。
3、將總房款10%預(yù)定款打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶
在這個階段,現(xiàn)房和期房不盡相同。如果是期房,客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。如果是現(xiàn)房,客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然,10%是必須要在簽訂合同后第1時間內(nèi)繳納的,其余款項如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因,可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
4、如需貸款,為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房,需要馬上辦理貸款手續(xù),根據(jù)目前的行情,業(yè)主購房一般可貸款80%,一些小戶型大的一居室和studio可貸款70%。
5、業(yè)主收房
如是全款購買,客戶可在此時拿到地契;如是貸款買房,地契暫且存放在澳洲的銀行中。業(yè)主在開發(fā)商交房時收房。此時,業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗房師(需支付一定費用),也可選擇自己驗房或不驗房。
澳洲對外國購房者的購房規(guī)定
一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產(chǎn)而進(jìn)行。申請必須為購買該房產(chǎn)而遞交,而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準(zhǔn)有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產(chǎn)時應(yīng)提交多份單獨的申請。
二、批準(zhǔn)函(電子郵件)僅適用于個人或團(tuán)體申請,不可以轉(zhuǎn)讓,如果另一方想要購買就必須重新提交申請。
三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請數(shù)量沒有限制。
四、臨時居民不能購買現(xiàn)房,直到他們真正在本國定居下來。
五、臨時居民離開時必須出售他們的住房,房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開本國后三個月內(nèi)出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現(xiàn)房。
七、出售房產(chǎn)不需要審批,除非條件不符合。例如,空地并非由購買者開發(fā),那么必須辦理審批手續(xù)。
澳洲購房的材料
1、資產(chǎn)類:
原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證,存款證明(以確保交房時,有交付剩余款項的能力),汽車,財務(wù)等等。
2、債務(wù)類:
其他貸款情況,其他負(fù)債情況。
3、收入類:
薪水(證明薪水的文件有:在職證明、半年的銀行收入流水單,每個月的工資單),其他收入(如果您有房屋是用于投資,那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。
4、支出類:
這部分一般是不做書面要求的,因為金融計算器會自動抵扣之處,所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明,如護(hù)照、駕照。
如何在澳洲購房的詳細(xì)流程相關(guān)文章:
3.澳洲購房合同格式