購房定金要回時有哪些方法

時間：2017-08-10 11:08:01 李婉24由分享

　　在購房的時候，為了權益的保障，我們都會繳納一定的定金，但是，當不想購房的時候，我們應該怎樣要回定金呢?具體的方法是什么?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房要回定金的方法

　　1、成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

　　2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

　　3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應雙倍返還定金。

　　4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔保,交納定金一方違約的，無權要求返還定金;收取定金一方違約的，應雙倍返還定金。

　　1、如果開發(fā)商在認購意向書的規(guī)定期限內將購房者已經認購的房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的話，應加倍返還購房者定金。

　　2、如果開發(fā)商沒有獲得相關商品房的銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身的原因而造成雙方無法簽署正式的合同或者因此造成合同無效的話，開發(fā)商應該返還購房者的定金并承擔購房者一定的損失。

　　3、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。

　　4、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應返還購房者定金。

　　其一：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

　　其二：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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